共有房屋分割纠纷常常出现在各继承人确定房产份额后，各继承人按份持有遗产房时，但各方因种种原因对于房产如何处理达不成一致意见，若遇上房屋继承纠纷，可以咨询专业律师。返回搜狐，查看更多
在听取双方意见后，上海法院认为，虽然这处房屋有三名权利人，但纠纷的本质是因董先生与邵女士离婚而产生，因此本案并非一般共有房产分割引发的共有物分割纠纷，而是一起典型的因夫妻共同财产涉及夫妻外第三人权益而引发的离婚后财产纠纷。此类案件的审理，除遵循共有物分割的一般法律规则外，还需要兼顾婚姻家庭法的特殊规定。
征收补偿利益分割案件案由一般为共有纠纷中的共有物分割纠纷。共有物分割纠纷案件诉讼过程中，由于共有物分割请求权具有“请求权”之名，经常有当事人一方会提出诉讼时效抗辩，认为提出分割一方诉讼时效超过一般三年时效甚至二十年最长时效。关于共有物分割是否适用诉讼时效仍有争议，目前相关法律法规和司法解释并没有明确规定。讨论征收补偿利益分割案件是否适用诉讼时效规定，我们首先需要明确共有物分割请求权的性质。
综上，共有物分割原则有明确法律规定，当事人可依法要求分割。但实务处理上还是会有差异，特别是房屋分割纠纷中，考虑到居住利益、居住人身体状况、对房屋的情感寄托、双方之间的关系和感情、各自住房情况等因素，部分法院裁判时会慎重选择以拍卖、变卖方式分割共有物。
本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷，主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二，因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分，处分共有物需三分之二以上份额共有人同意，但分割共有物则并非如此。若按照此种观点，所占份额较小的共有人将永远无法主动要求分割共有物，此种观点显属错误。
遗产纠纷中夫妻共有财产之分割与一般夫妻离婚纠纷中的共有物分割，在共有状态结束的原因、相关当事人是否行使权利主张等方面明显不同，故应按照不同的实体法进行处理。《民法典》继承编对如何认定夫妻共同财产中被继承人的遗产范围作出了明确规定，故应按继承编的规定处理，确定共同财产的一半为遗产，而不应考虑贡献大小等因素。
因此，就继承人取得的不动产物权而言，继承人为一人的，由该继承人单独继承，取得遗产的单独所有权；继承为多人的，多个继承人共同继承，在遗产分割前，遗产归各继承人共有，而共有物分割请求权不受继承诉讼时效限制，也就是说只要作为遗产的房产一直处于继承人共同共有的状态，任何共有人均可以随时主张分割，即使过去二十年也可以，如上文的案例二、三,但是如果共有人知道或者应当知道他人已将案涉房产过户至其名下，其权益收到侵害，那么就应当在三年内提起诉讼，否则将可能会丧失胜诉权。
最高人民法院关于印发《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》的通知， 第二十五条：被继承人死亡后遗产未分割，各继承人均未表示放弃继承，依据继承法第二十五条规定应视为均已接受继承，遗产属各继承人共同共有;当事人诉请享有继承权、主张分割遗产的纠纷案件，应参照共有财产分割的原则，不适用有关诉讼时效的规定。
在听取双方意见后，我初步判断，虽然这处房屋有三名权利人，但纠纷的本质是因董先生与邵女士离婚而产生，因此本案并非一般共有房产分割引发的共有物分割纠纷，而是一起典型的因夫妻共同财产涉及夫妻外第三人权益而引发的离婚后财产纠纷。此类案件的审理，除遵循共有物分割的一般法律规则外，还需要兼顾婚姻家庭法的特殊规定。
遗产继承纠纷案件中，如果被继承人死亡后未对遗产进行分割，各继承人均未表示放弃继承，遗产属各继承人共同共有，继承人请求分割共有财产的权利不受诉讼时效限制。
2、采取共有方式：分为共同共有和按份共有，顾名思义共同共有是指继承人不分份额的、平等的享有所有权。按份共有是指继承人按照份额占有房屋遗产，并按照各自所有的份额享有权利。日后，继承人可以通过出售遗产房屋，分割售房款或者出租房屋，按份分割房租等形式行使权利，但是需要注意的是，若出售房屋，则需要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
若经济适用房涉及成年子女、双方父母等案外人的利益，法院则不会在离婚纠纷/离婚后财产纠纷案件中予以处理。各方若需对经济适用房进行分割，可另案提起共有物分割诉讼。
案例二：北京市第三中级人民法院（2019）京03民终3045号李某1与李某2法定继承纠纷二审《民事判决书》载：一审法院认为，李某2辩称本案已过诉讼时效，虽然李某某去世距离李某1起诉已逾20年，但依据法律有关规定，李某1并未明确表示放弃继承，应视为接受继承，现李某某、李某1的遗产尚未分割，属于共有状态，而共有物分割请求权不受继承诉讼时效限制，故法院对此辩解不予采纳。李某1主张要求继承李某某、李某1遗产，于法有据，法院予以支持。
若经济适用房涉及成年子女、双方父母等案外人的利益，法院则不会在离婚纠纷/离婚后财产纠纷案件中予以处理。各方若需对经济适用房进行分割，可另案提起共有物分割诉讼。案例分享如下。
丈夫因病去世，七旬老太为遗产之事将两个儿子诉至法院。近日，长春市绿园区人民法院审理了一起共有物分割、继承纠纷，法官通过明查事实，作出公正判决。
1、由于案涉房屋系在张三、李四结婚之前购买并办理产权登记手续，故本案的案由不应为分家析产纠纷，而属于共有物分割之诉。
如继承人之间就遗产继承没有纠纷，继承人可以直接携带相关文件到公证机关办理继承权公证，然后凭继承权公证书办理相关遗产的分割手续，例如房产过户，银行存款分配等。
由于案涉房屋的购买并办理产权登记手续的时间均在原告与被告李四结婚之前，故该房屋不属家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的共有财产，不符分家析产的前提，故本案案由应确定为共有物分割纠纷。
离婚案件中，分割夫妻共同房产的首要前提就是确定房屋的现价值，法院通一般会询问离婚双方能否就房屋的现价值进行协商，如双方能够协商一致，则以双方协商确认的房屋价值为准。如果双方不同意协商，或者不能协商一致的，则法院会要求主张房屋所有权的一方提出评估申请，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，并由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的房屋折价款。以提起评估申请时为基准日确定房屋价值占多数，原因主要为离婚后财产纠纷、共有物分割纠纷时间与离婚时相差不远，离婚时没分割理由往往涉及第三人或一方隐匿财产等行为。
离婚后财产分割的复杂性和法律纠纷的不可预测性。夫妻之间的感情破裂往往伴随着财产的争夺，而这个案例也揭示了婚姻关系存续期间的经济纠纷可能对分割产生深远影响。
在离婚纠纷中，大家经常会对于父母出资购买登记在子女名下的房屋是否应当作为夫妻共同财产进行分割产生争议。但其实除了离婚纠纷，在继承纠纷中也会因该房屋发生争议。
随后，康露和王力的婚姻纠纷进入了法院程序。法院收到了王力的补充诉讼，他要求分割康露继承父母的遗产。这场婚姻与财产的纠纷注定将成为一场艰难的争夺战。
继承纠纷主要指因为遗产所产生的纠纷，众多继承人无法达成一致意见，可以要求进行诉讼，由法院对于遗产做出处理。
继承过户的缺点是手续相对较繁琐，需要办理各种证明和公证，而且如果有多个继承人，还可能产生继承纠纷，需要其他继承人放弃继承权或者进行分割。
